פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמי מגורים ותיקים ובכלל זה לשפר, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. הפרויקטים כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם. פרויקטים מסוג זה מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.

מנגנון ברור לחיוב בהיטל השבחה בעסקאות פינוי-בינוי, אפשרות ביטול עסקה מצד הדיירים בתנאים מסוימים, ביטול הצורך בצו של שר הבינוי והשיכון לצורך הכרזה על מתחם כמיועד לפינוי-בינוי – אלה שלוש מהחלטות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שנכללות בחוק ההסדרים.